“虽然受调控政策影响，县域商品房市场销售量和销售均价的同比增速均呈现较大幅度的波动。但相对而言，县域商品房销售量、价的增速均高于广东省的总体水平。”由广东省房协主办、华发集团旗下珠海华发股份实业有限公司承办的广东省房地产行业协会2017年度会员大会暨第三届中国(广东)县域房地产发展论坛日前在珠海举行，会议发布了《2017广东县域房地产发展研究报告》，与会专家认为广东房地产企业应树立新理念、开拓新思维、促进新发展，引领粤派地产继续领跑。
广东县域地产需求旺盛
继2013年和2014年先后发布两份《广东省县域房地产发展研究报告》后，广东省房协在“实施乡村振兴战略”的背景下，结合当前县域经济社会发展和房地产市场形势撰写了《2017广东省县域房地产发展研究报告》。
报告指出，目前县域人口总量基本稳定，职工收入提升明显，多方因素为发展县域地产带来了机遇与挑战。在广东，县域地产市场主要呈现出需求持续旺盛，房屋销量屡创新高、产品业态较为单一，库存仍待继续去化和土地市场有所升温，品牌房企多已布局等特点。
报告认为，受调控政策影响，县域商品房市场销售量和销售均价的同比增速均呈现较大幅度的波动。但相对而言，县域商品房销售量、价的增速均高于全省总体水平。不过广东省县域的商品房产品相对全省而言更为单一，商品房市场基本等同于商品住宅市场，导致库存量持续增加。
延长产业链条多元化发展
广东省房协会长王韶表示，要发展县域地产，房企除了与时俱进发展现代化住宅产业，还应发挥房地产企业资金实力相对雄厚和市场运营能力强的优点，与当地特色资源、产业和经济发展相结合进行多元化发展，延长自身产业链条，助力新型城镇化发展。
王韶认为，随着我国社会主要矛盾的转化，理解和支持国家的房地产宏观调控政策，顺应市场和做体制内事情成为了房企两大生存法则。在这个新的市场环境下，房企需要打造高品质的改善型住房、大力发展社会租赁住房、关注特色小镇、美丽乡村和长租公寓发展，发展产业地产，推动产城融合。
王韶特别强调，房地产企业要树立“新房地产观”，不能将住宅等同于房地产。房地产是国民经济的基础性和先导性产业，应当为国民经济各行各业提供空间场所和服务。
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